最近想明白一件事，也许未来20年，贷款买房对很多人都是个地狱级难题。

　　这么讲，基本是出于对发展趋势的思考。

　　如果你仔细了解过历史，不难发现房地产是作为支柱产业提上议程的。

　　欧美国家完成原始资本的积累，是通过烧杀抢掠;日本、韩国完成资本积累，靠的是“美国爸爸”的一些列操作，用韩国人的话讲：被美国人打了别生气，我们就是殖民地!

　　一个尴尬的现实是，作为过去几千年的世界第一，中华民族不可能向任何人低头，这也注定欧美日韩这些石头，我们无法摸。

　　正如伟人所言，我们必须自力更生。

　　而将房地产作为支柱产业，也帮中国实现了左脚蹬右脚上天的奇迹，完成了国家从无到有的资本积累。

　　进入21世纪后，王石就开始唱空房产，记得有一次发布会后，有记者私底下问他：王总，未来要不要买房?

　　王石则苦口婆心的劝他，千万不要买!

　　然后，房价却涨了十年。

　　但到了今天，王石依旧是坚定的看空者，为什么?

　　站在更高层次才能洞悉，房子是经济增量时期的产物，这个时候需要城镇化，老百姓贷款买房，然后各地再将钱用于基础设施建设，改善民生等项目，完美地实现了取之于民用之于民，快速发展经济的壮举。

　　但我们必须清楚一点：城镇化总有完成的一天。

　　2021年，我国城战化率已经达到64.72%，已经接近发达国家水平。

　　很多地方已经完成得很彻底了，毕竟一个城市的底盘就那么点，它还能无限扩张?

　　具备这种条件的，也仅仅是北上广这样的核心一线，可以说目前很多城市已经达到了瓶颈。

　　因此，随着城镇化放缓，房产开发也会减缓，意味着经济可能会进入存量时期。

　　在增量时期，开发商大量拿地，是各地重要的经济来源。

　　那么，开发商不拿地之后，钱从何来?

　　西方国家的答案是：税收。

　　西方国家用房产税，弥补了地方的资金问题，也取代了房产滑坡的缺口，今后也可能为我们所用。

　　放眼现实，这些年房产税已经在各地试点，呼声也越来越大，有不少人认为未来十年就会落地。

　　大胆想象一下，如果房产税落地，那些贷款30年买房人的情况：

　　一边还钱，一边交钱。

　　对大多数普通人而言，这可能是个地狱级难题....