苹果+科技，引领手机行业的蓬勃发展;特斯拉+科技，引领新能源汽车的浪潮;房地产+科技，又将给房地产业带来怎样的变革?

　　今天(9月20日)，一场以“科技即远见——科技赋能房地产高质量发展”为主题的高峰论坛，在广州大厦盛大举行。

　　此论坛由广州市住房和城乡建设局、广州市工业和信息化局、广州市社会组织管理局指导，广州市房地产行业协会主办，世纪金源腾云筑科、保利发展控股协办。

　　广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军，广州市社会组织管理局一级调研员李又文，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长林冀东，广州市工信局数字产业处调研员范红永，广州市房地产行业协会执行会长陆毅，以及广州房协会员单位和房地产企业代表、50多家媒体，共近200人出席了本次论坛。

　　在论坛上，多位行业人士、地产专家、嘉宾等分享了科技赋能地产的现状、科技智慧及绿色节能在房地产中的实践运用、房地产发展新增长点及趋势等。同时，房企及相关企业代表相互交流了创新经验，共同展示了智慧人居的发展现状及未来技术发展方向。

　　行业内在逻辑已变

　　急需全新发展模式

　　在此次论坛上，多数与会嘉宾认为，当前房地产业内在逻辑已发生了根本性的改变，正在经历大幅的整合、调整、优化，迫切需要一种全新的发展模式。

　　广联达科技股份有限公司助理总裁、广联达建设方研究院院长徐颖认为，行业稳固的“铁三角”早已被打破，房企利润正在大幅度下行，包括国企在内。

　　“过去，即使限价，房企仍能通过加杠杆获得高回报，而现在，叠加国际因素、疫情因素，购房者心理已发生了重大变化。整个行业不能再用老地图找新路，要用新地图找新出路。房企如果不作本质的改变，就无法适应眼下和将来。”徐颖表示。

　　广东保利城市发展有限公司总工程师陈杨泽同时认为，当下房地产正在经历十分艰难、深刻、深度的调整期，对房企的挑战非常大，如何做出高品质的项目，做好产品，实现高质量发展，是当前面临的重大挑战。

　　时代中国集团副总裁兼广州公司总经理卢青在论坛上表示，目前房地产业出现了“卡点”，房企积极求变、适应变化，迫在眉睫。

　　科技赋能地产

　　智慧人居有望成增长点

　　怎样的全新模式才能更好地促进房地产业的发展?

　　与会人员一致认为，科技住宅是现在乃至未来购房的新动力，更是房地产行业未来的新增长点。

　　广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军认为，房地产做到四个“好”：好房子、好小区、好社区、好城区。

　　怎么才能够做“好”，科技赋能很重要。

　　黄成军透露，当前市场，科技赋能后的智能化房子，市场上需求很旺盛。“住建局也在组织开展这方面的工作，相信通过规划优化、建造智能化、品质化提升，广州一定会出现一批适应市场、满足新时代要求、大家需要的好房子。”

　　广州市社会组织管理局一级调研员李又文同时表示，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，而房地产行业贯彻落实高质量发展要求的一个重要任务，就是要大力提高住房品质，坚持科技赋能则是其中的重要着力点和关键手段。

　　徐颖则从城市高质量发展的3个纬度来阐述：一是城市的高质量运营需要科技赋能;二是企业高质量运营，不要过度追求规模化，要向造汽车一样造房子，把新设计、新建筑、新运维作为发力的核心点;三是生活高质量运营，在AIOT、BIM、绿色低碳等技术方面深化，提高居住舒适度。

　　广州市房协副会长、星河地产集团华南区域总裁陈德才认为，未来的科技住宅，肯定会成为房地产发展、买房的新动力，也是房地产行业未来保持增量的新的增长点。“90、00后的消费习惯、生活习惯和对高科技的理解、接受度完全变了，科技和房地产本身产品的有效结合，打造高科技的智能社区和住宅，这是一个趋势。”

　　房企要积极求变，引用科技手段

　　房企究竟该怎么做?

　　黄成军建议，房企要能够适应时代，积极引用科技手段，通过制度创新、品质创新，不断建造好房子，提供更多的选择，满足不同人群的住房需求。

　　其实，目前，已有不少嗅觉灵敏的房企，在“科技赋能地产”方面进行了积极探索，通过智能科技化创新手段和人性化服务，为客户营造一个健康、安全、舒适、智能的高品质人居体验。

　　如，位于广州天河区的世纪金源·天河源筑项目，是广州首个采用“分户式七恒科技系统”的住宅项目，称得上是广州新一代技术住宅的标杆之作;还有保利发展，多年前就在智慧人居方面进行布局，在广州等多个项目引进新科技。

　　除了这两家房企以外，还有不少房企都有涉足智慧人居领域，借力科技赋能转型升级，不断为城市建设注入新动能。

　　广州市社会组织管理局一级调研员李又文坦言：“我们非常欣喜地看到，越来越多的房地产企业站上‘风口’，开始聚焦社区数字化、智慧化升级，积极创新转型，探索科技为人居带来的更多赋能。”

　　房企具体在哪些方面发力?广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为，房企应该从生产端、施工段、居住端、设计端、管理端等多方面入手，让科技充分渗入到房地产的方方面面。